Как программа «ФЛЭТ» дает девелоперам неограниченные возможности?

Всем привет, друзья! Мы рады, что наше интервью с Алексеем Борисовичем Куковякиным, руководителем фирмы «Алкута», вызвало большой интерес у читателей. Действительно, тема, поднятая в нашей беседе – создание массового жилья комфортного типа, при использовании нового формата организации жизненного пространства, сегодня актуальна, как никогда. Помимо идеи о том, как нужно органично совместить окружающую среду и жилую застройку, у Алексея Куковякина есть и инструмент, о котором мы упоминали в интервью – архитектурно-строительная программа ФЛЭТ. Компания ENVIRO, сама разрабатывающая инновационные технологии, решила рассказать вам о нем чуть подробнее.

FLAT

ФЛЭТ — инструмент для комплексного освоения территории. В основе программы лежат четыре типовых решения: Каре, Компакт, ДНК и Моно. Подробнее о них можно узнать на сайте компании, мы же лишь скажем, что в этих четырех типах содержится 576 базовых модификаций, которые могут изменяться еще и в отношении фасадных решений, строительных конструкций, типов кровли и так далее. Это позволяет увеличить количество вариантов под конкретные пожелания заказчика и конкретную территорию практически до бесконечности. Благодаря ФЛЭТ можно создать качественно новую среду для жизни человека.

«Красная Горка – это  красивая, но неухоженная сосновая  роща. С «Палникс Групп» мы сделали так, чтобы застройка жилого комплекса не уничтожала рощу, а органично проникала в нее, переходя от общественного места для отдыха – к частному — дворам. В приоритете была не застройка, а участок, который дает застройке возможность активно в нее проникать. В этом я вижу новый подход к жилью», — Алексей Куковякин, руководитель компании «Алкута», идеолог программы ФЛЭТ

Кстати, название программы появилось из сложения ее базовых принципов: функциональности, логики, экономики и технологии.

Функция

Основывается на использовании различных варианов жилых блоков:

  • Блокированный трёхэтажный жилой дом (таунхаус)
  • Таунхаус-дюплекс (трёх-четырёх этажный жилой дом на 6 хозяев)
  • Секционный многоквартирный жилой дом 3-7 этажей
  • Универсальный жилой дом на 3-7 этажей (секционный таунхаус)

Screenshot (38)

Логика

В программе представлены четыре основных типа секций (модулей), каждый из которых имеет  4-8 базовых вида модулей.

Экономика

Основные экономические категории программы строятся на базовых строительных показателях модулей:

  • Площадь этажа секции максимально приближена к 500 м2 продаваемой площади;
  • Коэффициент соотношения полезной и общей площади К1 составляет 0,80-0,87;
  • Высокая плотность застройки при переменной этажности 3-4-7 этажей. 12-15 тыс.м2 на ГА;
  • Большая номенклатура видов модулей в каждом типе 36 х 4 = 144.

Технология

  • Различные виды модулей могут изменяться в рамках типа по этажности и номенклатуре квартир без изменения их конфигурации и основных несущих конструкций.
  • Строительство модулей может выполняться с использованием различных технологий: монолит, ЛСТК (лёгкий стальной тонкостенный каркас), сборный железобетон  куб-2,5, деревянный каркас, кирпич, несъёмная опалубка.
  • Для стандартного решения стыковки модулей в рамках типа и между типами разработаны стандартные  универсальные элементы блокировки секций.
  • Фасадные решения могут быть выполнены индивидуально в соответствии со стилистикой застройки.

Создатели определяют ФЛЭТ, как инструмент для:

  • быстрой оценки возможностей участка;
  • выполнения застройки в регулярной городской среде в условиях свободной планировочной структуры, используя конфигурацию участка;
  • гибкой работы с изменяющимися потребностями рынка;
  • использования различных строительных технологий без изменения параметров  модуля, т.е. площади застройки;
  • использования различных фасадных систем при работе со стилистикой зданий;
  • значительного сокращения сроков проектирования и строительства объектов;
  • повышения эффективности экономических характеристик застраиваемых участков;
  • повышения эстетических параметров типового метода застройки.

55

Ценно, что в основе ФЛЭТ лежит инновационный подход к идеологии типового проектирования массовой жилой застройки: благодаря высокой вариативности, можно подстраиваться как под требования рынка, так и под изменение окружающей среды. При этом, как градостроительная единица, объект  не меняет конфигурацию и площадь застройки, которая проработана в генеральном плане. При этом, застройку можно сделать это из любого материала и с любым девелопером — из кирпича, монолита, дерева , сборного ЖБ каркаса. Не меняется лишь идея больших возможностей и комфорта для человека.